Ogólnie rzecz biorąc, program “Bezpieczny kredyt 2%” to nic innego jak preferencyjny kredyt hipoteczny, który ma na celu ułatwienie dostępu do sfinansowania zakupu swojego pierwszego lokum młodym Polkom i Polakom. W dużym skrócie proponowany program ma obniżyć koszty kredytu. Po serii mocnych podwyżek stóp procentowych dzisiaj oprocentowanie kredytu mieszkaniowego wynosi około 7,5-9% natomiast program rządowy przewiduje jego oprocentowanie w okolicach 2-3%.

 

Poniżej przedstawiam odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania. Odpowiedzi na te pytania powstały na bazie projektu „Ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe”. Uchwała jeszcze nie weszła w życie, może ulec różnym poprawkom, a założenia programu mogą się jeszcze zmienić.

 

Kto może ubiegać się o Bezpieczny Kredyt 2%?

 

Kredyt ten będzie adresowany do osób, które nie ukończyły 45 lat. W przypadku małżeństwa przynajmniej jedna osoba musi spełnić kryterium wieku.

 

Czy będąc w związku nieformalnym mogę ubiegać się o kredyt z partnerem/partnerką?

 

Istnieje taka możliwość pod warunkiem, że osoby będące w takim związku wychowują co najmniej jedno wspólne dziecko.

 

Co, jeśli w przeszłości byłem właścicielem mieszkania, ale już go sprzedałem?

 

Niestety z programu są wyłączone wszystkie osoby które wcześniej posiadały nieruchomość mieszkalną Program jest skierowany jest do osób, które planują zakup pierwszego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego albo jego budowę.

 

Jakie warunki należy spełnić, aby wnioskować o Bezpieczny Kredyt 2%?

 

Podstawowym warunkiem jaki należy spełnić to zdolność kredytowa i pozostałe wymogi banku, w którym będziemy ubiegać się o kredyt.

Co do samego programu to jest on skierowany do osób, które nie mają i nie posiadały w przeszłości mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.

Od tej zasady są nieliczne wyjątki. Jednym z nich jest sytuacja, gdzie kredytobiorcy mogą posiadać łącznie nie więcej niż 1/2 udziału w jednym lokalu albo domu, pod warunkiem, że w nim nie zamieszkują.

 

Jaka jest maksymalna kwota kredytu?

 

Bezpieczny kredyt 2% będzie można uzyskać na kwotę:

– nie wyższą niż 500 000 zł w przypadku „singla”

– nie wyższą niż 600 000 zł w przypadku małżonków lub osób wychowujących co najmniej 1 dziecko.

 

Jakie nieruchomości można będzie sfinansować preferencyjnym kredytem?

 

Preferencyjny kredyt przewiduje możliwość finansowania nieruchomości mieszkalnych zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Środki uzyskane z tego kredytu można przeznaczyć na zakup mieszkania lub domu oraz na budowę domu zarówno systemem zleconym jak i gospodarczym.

 

Czy jest limit ceny m2 nabywanego mieszkania?

 

Program ten w odróżnieniu od wcześniejszych programów nie przewiduje ograniczeń co do ceny m2.

 

Czy oprocentowanie kredytu jest stałe czy zmienne?

 

W okresie stosowania dopłat, czyli w okresie 10 lat oprocentowanie kredytu jest oparte na stałej stopie procentowej. Nie będzie ono z góry ustalone na 10lat tylko na dwa okresy pięcioletnie. Po pierwszych pięciu latach zostanie ustalona z bankiem nowa stopa procentowa, która będzie obowiązywać przez kolejne 5 lat. Po okresie dopłat kredyt przejdzie w oprocentowanie zmienne. Zmieni się również sposób spłaty kredytu, gdyż w okresie pierwszych dziesięciu lat kredyt będzie spłacany w systemie rat malejących, a później pozostała jego część do spłaty zostanie przeliczona na system rat równych.

 

Czy mogę skorzystać z programu, jeżeli w przeszłości skorzystałem z programu „Rodzina na Swoim”, lub „Mieszkanie dla Młodych”?

 

Niestety jeśli w przeszłości byłeś beneficjentem jednego z tych programów to nie możesz skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2%.

 

Jaki jest maksymalny wkład własny który mogę wnieść w transakcję?

 

Obecny projekt ustawy przewiduje wniesienie maksymalnego wkładu własnego w wysokości 200 tyś zł. W sytuacji, kiedy budujesz dom, a wkładem własnym jest niezabudowana działka to nie musisz stosować się do zasady powyżej. Należy jednak pamiętać, że wartość działki i kwota udzielonego kredytu nie może przekroczyć 1.000.000 zł.

 

Czy mogę stracić dopłaty przy programie Bezpieczny Kredyt 2%?

 

Tak może dojść do sytuacji, gdzie dopłaty wygasną. Program ten ma na celu ułatwić dostęp do finansowania pierwszego lokum mieszkaniowego i ograniczyć wykorzystanie środków do celów inwestycyjnych i zarobkowych. Stracić możesz dopłaty, gdy:

– sprzedaż nabytą nieruchomość przed upływem 10 lat,

– wynajmiesz lokal

– w okresie dopłat staniesz się właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (za wyjątkiem dziedziczenia)

– dopłaty wygasną również w przypadku niezamieszkiwania w nieruchomości nabytej z wykorzystaniem kredytu preferencyjnego.

 

Czy wszystkie banki wezmą udział w programie Bezpieczny Kredyt 2%?

 

W programie wezmą udział te banki, które podpiszą odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego.